Gouvernante 61

Möchten Sie nicht warten, aber dennoch von allen Vorteilen einer Neubauwohnung profitieren? Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Garage und eigenem Zugangsweg wurde kürzlich fertiggestellt und bietet Ihnen die Möglichkeit, der erste Bewohner zu sein. Die Wohnung ist unter anderem mit einer Wärmepumpe, Dreifachverglasung, Fußbodenheizung und -kühlung auf allen Etagen ausgestattet und verfügt über ein hervorragendes Energiesparlabel A+++. Dank der durchdachten Grundrissplanung, einer luxuriösen Wohnküche mit Kücheninsel und einer großzügigen Dachgeschosswohnung mit Ausbaumöglichkeiten bietet diese Wohnung viel Komfort und Raum. Die Verlegung von Böden, Wänden und Garten ist Ihnen überlassen – eine einzigartige Gelegenheit, direkt mit einzuziehen und vollständig nach Ihren Wünschen zu renovieren.

Der Stadtteil Huurlingsedam zeichnet sich durch eine räumliche Gestaltung, breite Grünflächen und vielfältige Spielanlagen aus, was zu einer besonders kinderfreundlichen Wohnumgebung führt. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem eine Grundschule, ein Kindergarten und der Ausbau des Wijchens Meers – ideal für eine Spaziergang oder Entspannung am Wasser. Auch das Zentrum von Wijchen, der NS-Bahnhof, Sporteinrichtungen, Geschäfte und Gymnasien sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem ist der Stadtteil günstig gelegen in Bezug auf die A50 und A73, und Sie erreichen über den Graafseweg leicht das Zentrum von Nijmegen.

Besonderheiten:
- Energieeinsparvermerk A+++
- Ausgestattet mit einer Boden-Wärmepumpe und Dreifachverglasung
- Fußbodenheizung und -Kühlung in allen Etagen
- Ausgestattet mit einer luxuriösen Küchenanlage mit Kochinsel, Quooker und integrierter Abzugshaube
- Geräumige und helle Wohnküche mit großen Fensterflächen
- Helle Wohnzimmer mit Doppeltüren zur hinteren Terrasse
- Große Dachstube mit Erweiterungsmöglichkeiten (zusätzlicher Raum oder Schieferdach)
- Anbauliche Stein-Garage und Parken auf eigenem Grundstück möglich
- Prunkvoller Hinterhof
- Frei gelegen an der Vorder- und Seitenseite
- In der Nähe von Schulen, Sporteinrichtungen und dem Zentrum von Wijchen

Einteilung
Erdgeschoss
Sie betreten die Wohnung über den mit Treppenaufgang versehenen Eingang, der tiefe Treppenschacht, eine Garderobe, das luxuriöse Badezimmer mit Komfort-Touch und ein Fontänen-Element sowie den Zählerkasten. Aus dem Flur führt eine moderne, gläserne Innentür in den mit Garten ausgestatteten Wohnraum. Dank der großen Fenster und der doppelten, öffnenden Terrassentüren genießen Sie hier viel Tageslicht und eine schöne Verbindung zur Außenbereich.
Am Vordergrund des Hauses befindet sich die Wohnküche. Der Raum ist auffallend hell durch die großen Fensterfronten und bildet das Herz des Hauses. Hier ist genügend Platz für einen großzügigen Esstisch, um mit Familie und Freunden zu Abend zu essen. Für den Kochfreund ist ein stilvollen Kücheninsel mit Induktionskochfeld und integrierter Abzugshaube, eine Edelstahlspüle mit Quooker, eine Geschirrspülmaschine und viel Schrankraum umher vorhanden. In der Küchenwand finden Sie zudem einen Kühlschrank, Gefrierschrank, Kombimikrowelle und eine ideale Stelle für eine Kaffeeküche. Eine praktische Küche mit ausreichend Arbeits- und Aufbewahrungsräumen.

Erste Etage
..

Zweite Etage
Die Dachgeschoss bietet zahlreiche Möglichkeiten. Derzeit ist dies ein großer offener Raum, doch mit relativ einfachen Anpassungen könnte hier zusätzlich ein Schlafzimmer realisiert werden. Auch eine Erweiterung mit beispielsweise Dachfenstern oder einem Schornsteingehäuse zählt zu den Optionen. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem der Technikraum mit unter anderem der WTW-Anlage und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Garage und Garten
Die angebaute Stein-Garage ist ausgebaut, was zusätzlichen Platz schafft und die Garage ideal als Aufbewahrungsraum für beispielsweise Fahrräder und Gartengeräte oder als Hobbyraum macht. An der Hinterfassade befindet sich eine Außendusche – praktisch beim Gärtnern oder bei der Reinigung der Terrasse.
Der Garten ist großzügig angelegt und bietet ausreichend Platz, um eine stimmungsvolle Terrasse, ein Dach und Grün zu realisieren.

Allgemein:
- Baujahr: 2025
- Wohnfläche: 153 m²
- Inhalt: 644 m³
- Grundstücksfläche: 288 m²
- Die Liste der Gegenstände ist nicht anwendbar; die Wohnung wird wie während der Besichtigung gezeigt geliefert.